5月第四周武汉楼市丨主城区集中供应,市场成交呈现小降温
文章来源:本站编辑发布时间:2019-05-28浏览:

本周(5.20-5.26)成交有所下滑,市场持续火热后开始进入平缓期,从区域上看,武昌、洪山、青山、东湖高新、江夏、东西湖均有所下滑,东湖高新本周入市4个项目,联投花山郡、碧桂园云镜、碧桂园云玺开盘均日光,这些数据将显示在下周的成交表现中。

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从开盘情况来看,开盘17个项目,7盘日光,日光率41%,较上周有所上涨。本周主城区项目集中入市,但中心城区因为均价较高的原因去化一般。从近段时间的数据显示,改善、豪宅型项目开始加紧入市,15000元/平以上的项目占比逐渐加大,5月市场或将持续以改善型项目为主,但均价较高的项目依旧存在去化较慢的问题,在如今依旧以刚需为主的市场来看,多数均价较高的项目入市容易形成一定量的库存。


本次推盘有一个特点:多数项目推量仅两位数,除华侨城原岸、金地保利褐石公馆为叠拼,联投汉口郡为大户型外,碧桂园云镜、星悦城、万科保利联投理想星光推售套数并不多,可以说现在有些项目正在采取小步快跑的形式快速消耗库存,避免库存积压。


政策动态



四部委: 因地制宜加大公租房发展力度


据了解,住建部、发展改革委、财政部、自然资源部日前联合印发《关于进一步规范发展公租房的意见》(简称“意见”),意见明确提出,要将规范发展公租房列入重要议事日程,坚持既尽力而为又量力而行,在国家统一政策目标指导下,因地制宜加大公租房发展力度。意见还要求落实土地、资金、税费等各项支持政策。在用地供应方面,新建公租房的地方,要依据公租房发展规划和年度建设计划,科学编制土地供应计划,公租房用地应保尽保。储备土地和收回使用权的国有土地,优先安排保障性住房建设。



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小浦导读:公租房的发展能够进一步改善困难家庭的生活,截至2018年底,全国已经有3700多万困难群众入住公租房,有累计近2200万困难群众领取了租赁补贴,城镇住房困难家庭以及新就业无房职工、稳定就业外来务工人员的居住条件得到积极改善,城市发展也将更加和谐。


城建动态



武汉市中心医院杨春湖院区落户洪山



5月26日,洪山区人民政府与武汉市中心医院签署合作建设武汉市中心医院杨春湖院区框架协议,又一所公立三甲医院落户洪山。根据规划,武汉市中心医院杨春湖院区为公办非营利性医疗机构,位于洪山区礼和路以西、欢乐大道以北,占地面积80亩左右,设置床位1000张。院区将与武汉市中心医院汉口南京路院区和后湖院区实施整体布局、一体化管理,实现同质化发展。立足周边区域居民的基本医疗卫生需求,建设成为现代化医疗中心、医学科研中心、医学教学中心。


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小浦导读:随着洪山区杨春湖高铁商务区迈入全面建设阶段,该地区居住人口急剧增加、持续增长,优质医疗资源缺乏的问题日益显现。据了解,此次公立医院的引进能有效缓解杨春湖地区优质医疗资源不足的问题,满足群众对优质医疗服务的需求,还将极大地改善杨春湖地区公共服务设施和能力水平,增强区域发展优势。



一周楼市

成交略有下滑,市场火热氛围有所降温

本周(5.20-5.26),我市13大主要城区共成交2898套房源,环比下滑15%;成交面积总计约32.9万方,环比下滑14%;本周套均成交面积约113.8平米,较上周增加1.8平米。




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开盘监测

本周(5.20-5.26)共17盘入市,区域分布上,东湖高新4盘,江岸、江汉、武昌2盘,江夏、洪山、新洲、东西湖、黄陂、汉阳、汉南各1。从去化上,仅7盘去化100%。

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主城区集中入市,改善、豪宅项目开始占领半数市场


本周均价15000元/平以上项目明显增多,占本周开盘的58%,改善及豪宅项目逐渐占领半数市场,不过均价过20000元/平的项目本次开盘情况均一般,百瑞景中央生活区本次开盘均价32500元/平带精装,过高的均价及选择少的小户型,使其去化并不理想,华侨城原岸本次推出300平的叠墅,均价高,受众面较少,本次去化一般。


本周主城区项目集中入市,远城区项目在前期大量入市后,开始进入推售平淡期;日光的8盘中除孔雀城航天府滨江苑为远城区外,其他均为主城及远郊区,购房者在有选择及一定资金的情况下,依旧更倾向于有发展的区域。


土地市场

火热转平淡,底价成交仍为主流

本周共出让成交5宗地,其中蔡甸4宗,东西湖1宗,包括2宗加油站用地及3宗住宅用地,本周除加油站地块外,仅蔡甸P(2019)056号地块低溢价成交,5宗地块成交总价为33.86亿元。

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5月开始,土地市场并没有延续4月的火爆,多数地块底价成交,少量地块终止出让;本周2宗加油站用地也并未像以前同属性地块一样高溢价,土地市场在风风火火一个月后逐渐开始休憩模式。


P(2019)055号蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与茂兴路交汇处以西(蔡甸街孙家畈村)住宅用地由武汉绿源置业有限公司以底价18690万元竞得,楼面价1500元/平。


地块要求:

1、地块由蔡甸区房屋征收管理办公室回购所有居住计容面积,即:还建建筑面积控制住124570平方米以内,回购价为人民币5600元/平方米。

2、竞买人须承诺:该项目建设的产权调换房交付时间不晚于国有建设用地使用权出让合同签订之日起18个月。



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P(2019)056号蔡甸区蔡甸街成功大道与公园路交汇处以东(蔡甸街成功村)住宅用地由自然人以总价28400万元竞得,楼面价1556元/平、溢价率3.7%。


地块要求:

1、地块由蔡甸区房屋征收管理办公室回购所有居住计容面积,即:还建建筑面积控制住182546平方米以内,回购价为人民币5600元/平方米。

2、竞买人须承诺:该项目建设的产权调换房交付时间不晚于国有建设用地使用权出让合同签订之日起18个月。

3、地块须配建幼儿园(9班),用地面积不低于3780平方米,建筑面积不低于2730平方米。


蔡甸两宗住宅地块临近蔡甸大街,交通条件较好;周边有蔡甸街中心幼儿园、汉阳一中、蔡甸区第五小学、幸福路中学等较为完善的教育资源,商业配套以蔡甸大街的中百超市和沿街社区底商为主,商业资源较为缺乏。周边有中建锦绣双城、德信江南大院、恒瑞上城、三和剑桥城、状元府、越秀翰悦府等在售及待售楼盘,均价9000元/左右。



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P(2019)057号东西湖区临空港大道以东、金山大道以北地块被武汉耀星房地产开发有限公司以底价28.23亿元竞得,楼面价4303元/平。


地块要求:

1、该地块为龚家湾旧城改造项目一期,竞买人竞得后应参与后期的拆迁退地及安置房建设工作,并与旧改主体(东西湖区径河街道办事处)签订相关协议。

2、竞得人承诺所建商业建筑面积用于引入:①不少于50个餐饮、零售、娱乐、超市、百货等国际品牌入驻;②不小于3.6万平方米的五星级酒店,并需由1家全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志会刊公布的全球前30名国际知名酒店管理公司下属运营机构经营管理。

3、竞买人承诺自持商业地块内不少于13.6万平方米商业及配套,自竣工验收之日起满五年,且承诺完成上述第2条的要求后才能分割或整体销售。

4、需布局9班幼儿园2所,每所用地面积约为3780平方米,建筑面积约为2730平方米。

东西湖区临空港新城区域交通通达性较好,沿四环线、金山大道可快速抵达全市主要交通枢纽和商圈,轨道交通1号线、轨道交通6号线连接武汉中心城区,区域配套正在逐渐完善,目前临空港供货量较大,在售和待售的项目有新城桃李郡、佳兆业悦府、华发四季、国风上观、电建洺悦御府、金地悦海湾、武地华发时光等。