5月第三周武汉楼市丨东湖高新积极推盘,均价上涨或已成趋势
文章来源:本站编辑发布时间:2019-05-21浏览:

本周(5.13-5.19)成交小幅上涨,从区域上看,硚口、黄陂、蔡甸成交环比下滑超60%,黄陂本周虽说有3盘推售,但去化率均一般,鼎鑫摩卡小镇去化仅31%;东湖高新本周销售面积居于首位,得益于4盘入市,其中泛悦城去化435套,推售量较大。


从开盘情况来看,日光情况较前两周有所上涨,但较4月稍有回落,市场并未表现出较为火热的态势。本周共入市15个项目,4盘日光,改善、豪宅型项目开始入市,这些项目均价较高,阻挡了一部分的刚需客户,而现在市场均价上涨已成定论,本周开盘项目中均价有所上涨项目占有三分之一,部分项目毛坯折扣后已经处于均价增长的态势,也使得一些资金不充裕的刚需客户望而止步,不过也刺激了一些担心价格持续上涨的客户下手购房。


政策动态


房管局:将取消企业之间存量非住宅房屋买卖网上签约的要求


近日,市住房保障和房屋管理局印发《关于取消企业之间存量非住宅房屋买卖网上签约要求的公告》,明确自公告之日起取消企业(单位)之间存量非住宅(商业、办公、工业等)房屋买卖网上签约的要求。企业间存量非住宅交易的,可直接持自行签订的纸质房屋买卖合同及相关资料申请办理相应的不动产交易、税收、转移登记手续。


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小浦导读:此次取消企业间非住宅买卖网签环节,是市住房保障和房屋管理局贯彻落实《武汉市关于进一步优化获得信贷营商环境的意见》(试行)文件精神的又一重要举措,减少了房屋交易业务办理环节,提高了企业办事服务体验。进一步推动武汉市房屋交易领域的政务服务水平。


政策动态



武汉国际健康城落户长江新城


第十一届中博会5月18日在南昌开幕,其中,武汉国际健康城项目是本次中博会重点招商签约项目,项目计划投资不低于200亿元。据介绍,项目包括国际人才港、生命科学创新园、智慧医疗产业园、健康管理中心和海外华人华侨总部基地五大核心板块,涵盖医药研发、医药及医疗器械生产、医疗教育等,致力于打造成国际一流的健康医疗示范区、医药医疗人才聚集区和健康领域国际化平台。



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小浦导读:根据《武汉市大健康产业发展规划(2019-2035年)》规划,武汉将按照"一城一园三中心"布局,建设一批特色鲜明、定位清晰、配套完备、绿色生态的高端产业园,武汉国际健康城项目高度符合武汉市大健康产业发展规划。武汉国际健康城项目的建立,将改善市民的亚健康状态,提升市民生活质量。


一周楼市

本周(5.13-5.19),我市13大主要城区共成交3422套房源,环比上涨2%;成交面积总计约38.3万方,环比上涨3%;本周套均成交面积约112平米,较上周增加0.6平米。


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开盘监测

本周(5.13-5.19)共15盘入市,城投四新之光、融创观澜壹号、龙湖光谷城、当代铭山筑4盘日光;本周开盘项目从区域上看,东湖高新4盘,黄陂、汉阳各3盘,成为高供应区域。


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本周刚需盘与改善、豪宅盘各占半边天,其中30000元/平以上的豪宅项目当代铭山筑、中海万松九里去化良好,这两个项目推售量不多,中海万松九里户型还是233平米的大户型,所以说明市场依旧存在有豪宅品质需求的客群。


从整体开盘情况来看,多数项目均价均有涨幅,保利星河九州毛坯部分96折后较上次开盘上涨300元/平,武汉国博新城、城投四新之光上涨近900元/平,融创观澜壹号高层上涨400元/平,中南拂晓城上涨500元/平,自3月底以来,多数项目均价均有或多或少的涨幅,虽说部分项目也有小幅折扣,但如今均价上涨已经成为趋势


土地市场

本周(5.13-5.19)共出让9宗地,最终成交7宗,江夏P(2019)044号、武昌P(2019)052号地块因故终止出让,最终成交总价为36.4亿元,本次成交的土地中,经开、东西湖各两宗,江岸、洪山、汉阳各一宗。


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本周土拍市场急速转冷,2宗住宅地块终止出让外,其他地块均以底价成交,相较于前几周的多家房企抢夺,高溢价,竞配比的土拍市场,本周的土拍只能说是冷冷清清。


本周出让成交的地块大多有比较专业的地块要求,或是还建、公租房地块,这也是各大房企犹豫未出手的原因。


经开区P(2019)045号地块位于武汉经济技术开发区165R2,由湖北省工业建筑集团有限公司11252万元摘得,楼面价1380.02元/平。

 

地块要求:

1、竞买人须承诺本宗地用于规划建设企业总部或区域总部,开发自持比例不低于总建筑面积的40%,即32683平方米,自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。

2、竞买人须承诺建设不少于1家(含1家)中国合格评定国家认可委员会评定认可的检测实验室,建筑面积不少于2000平方米,并提供承诺书。

3、竞买人须承诺在项目建成后引入院士工作站,搭建科技孵化平台,并提供承诺书。


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江岸区P(2019)046号地块位于江岸区花桥村K2地块北侧,由武汉格律诗房地产开发有限公司7386万元底价摘得,楼面价9469.23元/平。该地块相对位置较好,武汉地铁3号线以及地铁8号线都经过该区域,区域交通优势凸显,但这宗地块有消息称将直接变为商品房还建。


经开区P(2019)047号地块土地面积约20万方,地块要求配建1所6个班幼儿园;引进一家注册资本金不低于伍拾亿元人民币的企业集团总部,并自持一部分商服金融用地。最终由中交城乡开发建筑有限公司17.8亿元底价摘得,楼面地价3877.28元/平方米。


东西湖区P(2019)048号地块土地面积13.9万方,该地块为省重点建设工程配套项目,竞得者须要在东西湖引进400亿以上投资额的工业项目,并需配建幼儿园、中小学等资源。武汉原绿创变置业有限公司以底价约9.058亿元竞得,楼面地价3066.21元/平方米。经查阅,竞得单位大股东为当代节能置业股份有限公司。