5月第二周武汉楼市丨10盘入市1盘日光,五月感觉有点悬?
文章来源:本站编辑发布时间:2019-05-13浏览:

小长假过后,本周(5.6-5.12)成交大幅上涨,不过从开盘情况来看,并没有很明显的暖意趋势,本周共入市10个项目,仅武汉雅居乐花园1盘日光,经开火热项目地铁盛观尚城小户型快速去化,大户型去化一般;由此来看,市场节奏从前期的加快入市掀起一波暖流后,开始逐渐回归平稳。


从近几周的数据来看,大多项目均价有所上浮,包括本次雅居乐花园,上期开盘均价为12800元/平带精装,这次开盘则为13211元/平带精装,均价上涨约400元/平。这样上涨的情况或成一定趋势,但如果上涨速度较快,政府或将出台相关政策进行限制。

image.png

政策动态



住建部:进一步规范发展公租房,大中城市切实增加公租房供给


5月9日,住房和城乡建设部在陕西省宝鸡市召开全国公租房工作座谈会。会议要求,要尽力而为、量力而行、因地制宜做好公租房工作。坚持以人民为中心的发展思想,进一步规范发展公租房;摸清保障需求,分类实施精准保障;人口流入量多、公租房需求大的大中城市,要切实增加公租房供给;加快推进公租房租赁补贴,满足困难群众多样化的住房需求;积极推行政府购买公租房运营管理服务,推进住房保障领域信用体系建设,不断提升公租房管理能力和服务水平。

image.png

小浦导读:

多渠道供应房子,满足不同人群对房子的需求;通过多方位减税措施,促进公租房供给、交易、经营、需求等领域的减税效应体现,进而降低相关成本,促进公租房的大发展。


房企动态



雅居乐33.14亿元收购武汉江夏项目剩余股权 


5月9日晚间,雅居乐集团控股有限公司发布公告称,其间接全资附属公司南京雅居乐将收购由中盈长江持有的武汉长凯50%股权,总代价为33.14亿元。收购完成后,雅居乐将全资持有武汉长凯100%股权,从而获得旗下武汉江夏庙山邬树村宅地地块项目,该地块的预计总建筑面积约为78.55平方米,包括预售建筑面积约27.58万平方米,未售建筑面积约50.97万平方米。


image.png

小浦导读:

2016年,南京雅居乐向武汉长凯注入3亿元作为其新注册资本,并取得其50%的股份权益;并向长凯提供30亿元的贷款,由此,雅居乐顺利进入武汉市场,并在此后合作将地块开发成“武汉雅居乐国际花园”项目。


城建动态


武汉将再添地标性高楼 周大福金融中心拟建475米 

近日,东西湖区卫生健康局表示将按照和恒大集团达成的初步意向,以三级医院的标准一次性建成常青花园综合医院,规划建设1栋门诊楼(12层)、2栋住院楼(均为12层)以及其他配套设施,设置床位500张,总建筑面积5.8万平方米,地址设在在常青一中东北角。项目建成后,委托给国内知名的大型三级综合医院(武汉大学中南医院或武汉市普爱医院)进行运营和管理。

image.png


小铺导读:

继武汉绿地中心被“削顶”之后,武汉周大福金融中心也没能保住648米的高度,而该项目将建成涵盖超高层办公、商业及住宅等多用途建筑物,并结合艺术、人文、自然元素,运用立体城市、可持续生态理念打造成为未来的国际性地标及城市名片。项目建成后,预计辐射全国乃至世界500强企业及相关重要机构,直接或间接带动就业人口约2.3万人,产业拉动力巨大。

一周楼市

本周(5.6-5.12),我市13大主要城区共成交3341套房源,环比上涨218%;成交面积总计约37.22万方,环比上涨218%;本周套均成交面积约111.4平米,与上周相当。

image.png


开盘监测

本周(5.6-5.12)共10盘入市,仅武汉雅居乐花园一盘日光,整体开盘情况并不理想;本周开盘项目从区域上看,东湖高新3盘,经开、蔡甸、新洲、青山、东西湖、江夏、硚口各1盘。


远郊刚需盘回归,15000元/平以上项目仅3盘,除此之外,毛坯项目再次聚集市场,本周入市毛坯项目共6盘,从整体开盘情况来看,毛坯项目开盘情况更为良好,购房者在选择上依旧更倾向于毛坯项目。


image.png




武汉雅居乐花园是本周唯一日光项目,项目位于江夏庙山,周边以学校及产业园为主,分布有一些成熟小区,生活氛围不错,交通方面主要以自驾及公交为主。


这个区域还没有综合性大型商业,现在以武商量贩、中百等生活型超市为主,不过,这里马上要开广信万汇城商业综合体,目前已经在招商过程中,该商业体计划10月份开业,届时,庙山将拥有武商量贩、中商平价、中百仓储三家大型超市,以及两家品牌电影院等,庙山居民购物逛街将更便捷。


东湖高新本周共开盘3个项目,除碧桂园生态城东境为精装外,其他两个项目均为毛坯,正荣紫阙台本次依旧以毛坯入市,但因为价格较高,推出面积较大,去化一般。


当代云谷位于佛祖岭,周边项目不多,周边大多是产业园,出行多以自驾及公交为主,靠近三环线,自驾更为方便,这个项目很适合在这个区域工作的人群,能够减少一定的通勤距离;本次开盘推售量较大,去化情况优秀,说明这个区域依旧有较大的需求量。本次为当代云谷最后一此


碧桂园生态城东境位于东湖高新花山片,靠近于花山大道及绕城高速,在建的地铁19号线经过这里,会使得这边的居民出行更为方便;该项目首开在2019年4月,本次开盘面积最小为120平,对于很多刚需用户来说资金压力更大,本次开盘情况良好。


地铁盛观尚城位于经开三角湖旁,有海伦春天等成熟小区,周边生活氛围良好;这个项目一直都比较受欢迎,项目临近3号线汉阳客运站,交通出行方便,周边有三角湖小学、经开一中分校等教育资源,价格上,毛坯项目比精装项目更有优势,本次开盘也是很受欢迎,本次去化良好。


土地市场

本周(5.6-5.12)共出让成交1宗地,为工业用地,最终由武汉市春笋新型墙体材料有限公司以6420万元底价摘得。


5月第一轮正式土拍在5月6、7日,共出让9宗地,总出让土地面积7.13万方,包括住宅6宗,商服2宗,科研1宗,其中江夏区P(2019)044号地块以终止出让。本次挂牌的土地中,分布的区域为东西湖、经开各两宗,汉阳、武昌、江岸、洪山均一宗。


江岸区P(2019)046号地块位于江岸区花桥村K2地块北侧,土地面积为2590.29平米,该地块要求配建大学生租赁房及公租房。


经开区P(2019)047号地块土地面积约20万方,地块要求配建1所6个班幼儿园;引进一家注册资本金不低于伍拾亿元人民币的企业集团总部,并自持一部分商服金融用地。


东西湖P(2019)048号地块土地面积13.9万方,该地块为省重点建设工程配套项目,竞得者须要在东西湖引进400亿以上投资额的工业项目,并需配建幼儿园、中小学等资源。


东西湖P(2019)049号地块土地面积3.1万方,为三店农贸市场还建楼地块。


武昌区P(2019)052号地块土地面积3.3万方,地块要求约63850平方米住宅面积,由武昌滨江文化商务区建设发展中心以不高于12150元/平方米的价格回购,用于武昌热电厂宿舍区项目原地还建及其他重点项目的征收安置;并引进热能、电能领域世界五百强企业。