5月第一周武汉楼市丨五一假期,成交下滑,楼市也在“放假”!
文章来源:本站编辑发布时间:2019-05-10浏览:

本周(4.29-5.5)成交有所下滑,毕竟五一小长假期间大部分居民选择出游,武汉楼市也处于“旅行期”。


本周开盘的项目中,10000元/平左右的刚需盘大幅减少,15000元/平以上项目倒是占领了本周开盘项目的半边天,远城区项目在经过前期大量入市的阶段后,开始放慢脚步以便消耗库存;为提前抢占市场,五一前两天入市项目占有6盘,而五一期间仅有3盘入市,不过假期前后流动性加大,本周日光项目仅2盘。


土地市场持续火热,4月30日的土拍除江岸地块延期外,其他均成交,并有两宗地块溢价,不过5月市场仅挂牌了17宗地块,经过4月的大量出让后,土地市场供地开始缓和,不过开发商现在拿地节奏加快,优质地块竞争加剧,供应的较少也能减缓土地市场回暖的速度。



城建动态



汉口滨江国际商务区或将新增20.35公顷商服、住宅、市政设施等用地



据了解,江岸区4月30日公告显示:为优化城市规划用地布局,加快推进汉口滨江国际商务区建设,加强土地集约利用,江岸区经研究,拟申请将汉口滨江国际商务区局部区域规划的生态控制用地约20.35公顷(解放大道以东、江北快速路以西、江岸路以南、二七长江大桥以北)规划调整为商服、住宅、市政设施等用地,拟调减的上述规划生态控制用地将按占补平衡原则另行在江岸辖区其他范围内等面积补划(以最终批准方案为准)。


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小浦导读:

汉口滨江商务区一直是寸土寸金的地方,这里的房价一直是武汉的顶端,作为成熟商务区,汉口滨江区已经鲜有土地出让,而这次或将部分生态控制用地调整为商服、住宅、市政等用地,也就说明这里后期将会有更多优质地块将被出让。


东西湖常青一中东北角将建设常青花园综合医院


近日,东西湖区卫生健康局表示将按照和恒大集团达成的初步意向,以三级医院的标准一次性建成常青花园综合医院,规划建设1栋门诊楼(12层)、2栋住院楼(均为12层)以及其他配套设施,设置床位500张,总建筑面积5.8万平方米,地址设在在常青一中东北角。项目建成后,委托给国内知名的大型三级综合医院(武汉大学中南医院或武汉市普爱医院)进行运营和管理。


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小浦导读:

常青花园片区先已属于成熟生活区,区域内人口聚集,教育资源丰富,医疗方面以小型医疗中心为主,而这次提出将建设一所大型三级综合医院,也是将全面提升常青花园片区医疗资源水平,提高该片区的生活质量。


一周楼市

本周(4.29-5.5),我市13大主要城区共成交1051套房源,较上周减少2124套,环比下滑67%;成交面积总计约11.71万方,环比下滑68%;本周套均成交面积约111.42平米,较上周下滑2.2平米。


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开盘监测

本周(4.29-5.5)共11盘入市,为错开五一假期,抓住四月的尾巴,多数项目在四月底加紧入市,4月最后两天入市项目占55%,五一假期期间仅有3盘入市。整体来看,本周供应量充足但去化情况一般,仅2盘日光,并且入市的项目中均价在15000元/平以上项目占了7盘,低价刚需盘前期大量占领入市,如今开始放慢入市节奏。

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本周开盘的项目中,洪山区共4盘入市,东湖高新2盘入市,江夏、新洲、经开、蔡甸、汉阳区各1盘入市,远城区项目入市减少。


本周洪山区入市的4盘去化均一般。五矿万境水岸为新项目首开,靠近黄家湖,周边生活资源较少,周边在售的项目是万科保利联投理想星光,均价比五矿万境水岸便宜近500元/平,本次去化一般。


正商金域世家处于白沙洲板块内,这边已经算是较为成熟的生活区了,包括万科金色城市、城开青菱城市花园等,区域资料比较丰富,现在这里的居民出行主要是公交及自驾,不过该项目更靠近于在建的地铁5号线,直线距离在一公里左右,可以接受;白沙洲市场一直比较火热,现在同区域内在售及待售的项目有金地保利褐石公馆、东原启城等,价格方面优势不大。


中建福地星城星樾是本次洪山区开盘的项目里唯一一个靠近二环的项目,该项目在武汉理工大学旁边,生活氛围很足,这里出行多以公交及自驾为主,最近的地铁站为街道口站,距离项目约2公里;这边的待售项目不多,均价比较高,本次去化一般。



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东湖高新本周入市的两个项目去化都不错。龙湖光谷城自首开以来就比较受欢迎,项目靠近于地铁11号线光谷四路站,区域内教育、医疗等资源都较为充足,包括光谷未来的发展规划吸引了大部分的置业,这次开盘日光。

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越秀翰悦府位于蔡甸成熟生活区,包括有蔡甸幼儿园、蔡甸第六小学等丰富的教育资源,这在售待售项目有依山龙郡、恒瑞上城等,均价处于中位,相较于这两个项目,越秀翰悦府周边各类资源更为密集,本次开盘日光。


土地市场

本周(4.29-5.5)共出让5宗地,成交4宗地,江岸区P(2019)041号地块遭到延期。


本次为4月最后一次土拍,成交总土地面积为11.3万方,成交总价为27.7亿元。成交的地块为东西湖2宗,洪山、汉阳各1宗。


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其中,东西湖区P(2019)040号地块为加油站用地,经过多家企业418轮出价,最后被湖北壳牌能源有限公司18240万元竞得,楼面价144761.9元/平,溢价率1184.5%。


另一宗东西湖区地块P(2019)035号位于长青街三秀路以西、联盟路以北地块,由九坤和金地竞争,最后被武汉九坤德胜房地产有限公司144200万元竞得,楼面价4506元/平,溢价率36%。


这宗地块有一定还建房要求,并要求配置一所12班幼儿园。地块周边以物流产业居多,临近舵落口大市场,周边分布有龙耀华府、九坤五环华城等成熟小区,周边在售的住宅有金辉江樾云著、文一云水湾等。


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洪山区P(2019)042号位于雄楚大道与卓刀泉南路交汇处,由武汉林云房地产开发有限公司10600万元竞得,楼面价14461元/平。武汉林云房地产开发有限公司为保利旗下子公司,地块旁即为保利大都会项目。


地块所在的区域周边目前在售及待售项目有保利大都会、万科金域学府、南湖九玺等,目前区域均价27000元/平左右。


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汉阳区P(2019)017号位于汉阳大道与五麟路交汇以西,由原土地持有人武汉汇璟房地产开发有限公司底价104830万元,楼面地价6570.2元/平,该地块为还建房用地。


该地的原土地使用人也是武汉汇璟房地产开发有限公司,地块紧挨武汉地铁4号线七里庙站,周边分布有万象汇润府、万科金域国际、纽宾凯公园里等项目,区域均价在20000元/平左右。