4月第四周武汉楼市丨19盘入市,8宗地块溢价出让,市场一片暖洋洋!
文章来源:本站编辑发布时间:2019-04-30浏览:

本周(4.22-28)成交保持平稳,各区域项目依旧紧锣密鼓的入市,抢占五一小长假的一波客户,从入市项目来看,也是几家欢喜几家忧,日光的项目大多都是在地铁附近并且周边生活环境良好的项目,相较来说同区域其他项目则去化一般;


除此以外,近几周各个区域都有项目的均价上涨,大家都在迎合现在市场回暖的趋势悄悄提升,少数一直受关注的项目上涨也能日光,比如招商公园1872,光谷创新天地等。市场在这样均价微弱上涨的现象下呈现一片红火。5月预计38盘入市,较4月开盘数量微微减少,市场是否能保持上涨趋势,到5月才能见分晓。


土地方面一改前期平静态势转为竞争激烈,前期房企谨慎拿地,而现在大家拿地节奏加快,尤其融创185亿壕拿4宗地块,溢价、熔断地块频出,土地市场连续几周呈现一片红火,可以说土地市场的暖意正在加速回归。


政策动态



武汉房管局:未收到“未来三年房价涨幅不高于5%”的文件


4月22日,一张疑似湖北省武汉市住房保障和房屋管理局的文件截图在网上流传,内容提及:要合理制定住房价格调控目标。在2019年-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%。不过咨询武汉房管局后,工作人员表示对该份文件的内容不清楚,目前并没有接收到类似内容的文件,所有的文件以官方网站发布的为准。


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小浦导读:

虽说这份文件内容并不真实,但就目前的市场而言,依旧是坚持住房不炒的道路,如果均价涨幅过快,有可能在后期出台相关的收紧政策。



城建动态


小米武汉总部大楼封顶,年底进驻办公


4月26日上午,小米武汉总部项目封顶仪式在光谷举行,据了解,小米武汉总部大楼主体结构即将封顶,将于10月前完成总部大楼的竣工建设,年底将进驻办公。小米武汉总部承担小米AIoT、大数据、云服务、电商、新零售等核心技术和业务的研发等工作,未来将成为整个小米集团最大的研发总部,是小米全球化战略布局中的重要一步。


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小浦导读:

虽说这份文件内容并不真实,但就目前的市场而言,依旧是坚持住房不炒的道路,如果均价涨幅过快,有可能在后期出台相关的收紧政策。


一周楼市

本周(4.22-4.28),我市13大主要城区共成交3175套房源,较上周减少99套,环比下滑3%;成交面积总计约36.07万方,环比下滑2%;本周套均成交面积约113.62平米,较上周上涨0.66平米。

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开盘监测

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本周开盘的项目中,汉口区共7盘入市,武昌区2盘入市,汉阳区2盘入市,远城区8盘入市,其中多数入市项目集中于东西湖及新洲。


东西湖板块中天纵半岛蓝湾及佳兆业悦府开盘日光,这两个项目的地理位置都很好,都是离地铁站不远的地方。


天纵半岛蓝湾距离2号线宏图大道站较近,这边是一个工业产业园,靠近海昌极地海洋世界,周边也有一定的教育及医疗资源,可以说人口的聚集及生活配套都比较充足;不过这个项目前几次开盘情况一般,这次也是少有的日光。


佳兆业悦府位于1号线三店站附近,属于吴家山板块,这个板块发展的已经比较完善了,也聚集了很多的房企,不过很多都还处于未开盘状态,比如华发四季、东原阅境等,在售的中南熙悦在价格上高出一等,可以说在这个板块里,没有很多可以竞争的项目,本次开盘日光。


翡翠中心润玺也是新盘首开,这个项目是硚口神盘华润翡翠城的姊妹项目,也是华润系的升级版,前期我们也对这个项目进行了踩盘及全面的分析,这次翡翠中心润玺开盘情况不错,毕竟比翡翠城的价格贵近4000元,去化率依旧能达到95%,说明了品牌对这个区域居民的吸引力。


土地市场

本周(4.22-4.28)共出让15宗地,成交13宗地,2宗地块延期,成交总土地面积为154.4万方,成交总价为310.7亿元。成交的地块中江夏4宗,东湖高新、汉阳各2宗,东西湖、江汉、硚口、新洲各1宗,溢价地块占比61%。

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拿地的企业中,融创185亿拿下4宗地块,美的置业、交投、金茂、中建三局均有拿地,房企拿地节奏加快,土地市场呈现一片红火。


这几周土地市场变化挺明显的,底价成交的数量在减少,4月有溢价的住宅地块占比达到33%,而且在4月25号拍出的2宗江夏地块都达到了熔断,优质地块依旧在受到各房企的抢夺; 如果说前两个月房企拿地在观望,那么4月开始则是多家房企开始加快全面布局节奏,土地市场已经由2018年下半年的平淡转为了火热,若后期出让的地块质量都比较高的话,应该会保持这样火热的势头,不过周边资源比较缺乏的地块可能还是会有所斟酌。